תמ"א 38 מתחילים רק עם עורך דין בצד שלכם- כי על הבית לא מתפשרים

יוצאים לפרויקט תמ"א 38? כך תדאגו שהזכויות שלכם נשמרות

התחדשות עירונית בכלל, ופרויקטים של תמ"א 38 בפרט, הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מהנוף העירוני בישראל. יותר ויותר בניינים ישנים עוברים שדרוג, חיזוק או הריסה ובנייה מחדש- והדיירים נהנים מדירות משודרגות, מעליות, ממ"דים ולעיתים גם מתוספות בנייה יקרות ערך.

אבל רגע לפני שאתם חותמים על ההצעה הראשונה שמגיעה אליכם מהיזם- זה בדיוק הרגע לפנות לייעוץ משפטי מקצועי.

למה בכלל צריך עורך דין לפרויקט תמ"א 38?

פרויקטים של תמ"א 38, מכל סוג, מערבים שורת הסכמים מורכבים בין דיירים, יזמים וקבלנים. ברגע שאתם חותמים, אתם למעשה מעבירים זכויות קניין על הנכס שלכם. לכן, חשוב שעורך דין המייצג אתכם בלבד- ולא את היזם- יהיה בתמונה מהרגע הראשון.

עורך דין דיירים בתמ"א 38 יוודא שכל סעיף בהסכם מגן עליכם, שכל הערבויות ניתנות כחוק, ושיש לכם כתובת משפטית במקרה של עיכובים, תקלות או הפרות מצד היזם או הקבלן.

סוגי פרויקטים בתמ"א 38– ומה ההבדל ביניהם?

תמ"א 38/1- חיזוק ותוספות

במסלול זה הבניין הקיים אינו נהרס, אלא מחוזק בפני רעידות אדמה ונוספות לו קומות או דירות חדשות. לדיירים עצמם מתווספות תוספות כמו מעלית, ממ"ד, מרפסת ולעיתים גם שדרוגים פנימיים לדירה.

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה (פינוי-בינוי)

כאן מדובר בפרויקט מקיף יותר: הבניין נהרס לחלוטין ונבנה מחדש מהיסוד. הדיירים מקבלים דירה חדשה ומודרנית, לרוב גדולה יותר. זהו תהליך מורכב יותר, שדורש ליווי משפטי הדוק מתחילתו ועד סופו.

מה תפקידו של עורך דין מלווה דיירים?

• ייצוג אך ורק את הדיירים (ולא את היזם)
• בדיקת ההצעה הראשונית והערכת כדאיות
• ניהול מו"מ משפטי מול יזמים וקבלנים
• בדיקת נסח טאבו ונתונים תכנוניים
• דרישה לערבויות ביצוע, לוחות זמנים, ביטחונות
• ליווי משפטי עד תום הפרויקט ורישום הדירות החדשות

שאלות נפוצות על תמ"א 38 וייצוג משפטי

האם היזם חייב לממן את שכר הטרחה של עורך הדין?

כן. ברוב המקרים שכר הטרחה של עורך הדין שמייצג את הדיירים משולם על ידי היזם, אך חשוב לבחור עורך דין שמחויב אך ורק לאינטרסים שלכם– גם אם היזם משלם את השכר.

האם צריך רוב דיירים כדי לקדם פרויקט?

כן. קידום פרויקט תלוי באחוז הסכמה מסוים מהדיירים- לרוב 66% ומעלה לתמ"א 38/1, ו-80% לפינוי בינוי. עורך דין יכול לעזור בגיבוש הדיירים ובהתנעת הפרויקט גם כשאין הסכמה מלאה.

מה קורה אם היזם לא עומד בזמנים?

אם ההסכמים נוסחו נכון והוגדרו בהם לוחות זמנים ברורים, כולל סעדים ופיצויים, ניתן לאכוף את ההסכם או אף לבטלו. לכן חשוב שעורך דין יתכנן מראש את ההגנות הללו.

האם ניתן להתחרט אחרי חתימה?

חתימה על הסכם מחייבת משפטית. עם זאת, יש לבחון אם היזם עמד בכל התנאים לקבלת תוקף להסכם. בכל מקרה – לא חותמים בלי שעורך דין עובר על כל מילה בהסכם.

האם כדאי לערב עורך דין כבר בשלב ההצעות?

חד משמעית- כן. עורך הדין יכול לבדוק את הרקע של היזם, לעזור להשוות בין הצעות, ולזהות בעיות מראש. ליווי משפטי טוב מתחיל לפני החתימה הראשונה.

משרד עורכי דין מרקמן טומשין ושות'– שומרים על הזכויות שלכם בהתחדשות עירונית

בין אם אתם בתחילת הדרך, קיבלתם הצעה מיזם, או שכבר יש רוב דיירים- זה הזמן לצרף לדרך עורך דין מנוסה שילווה אתכם מהשלב הראשוני ועד קבלת הדירות החדשות.

למה דווקא אנחנו?

מעל 50 שנות ניסיון בייצוג משפטי מורכב
מומחיות רבת שנים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38
ליווי אישי, שקיפות מלאה, ועמידה ללא פשרות על זכויות הדיירים
מו"מ משפטי עם יזמים- עד להשגת התנאים הטובים ביותר

רוצים לדעת מה מגיע לכם? קבעו פגישת ייעוץ ללא התחייבות
צרו איתנו קשר עכשיו דרך מספר הטלפון המופיע בראש האתר או השאירו פרטים- ונחזור אליכם בהקדם.