כללי

מה כולל ההסכם המשפטי של תמ"א 38?

ההסכם המשפטי בפרויקט תמ"א 38 הוא מסמך קריטי שמעגן את הזכויות והחובות של כל הצדדים המעורבים שהם הדיירים והיזם. עורך דין דיירים תמ"א 38 אחראי לוודא שההסכם כולל פירוט מלא של התמורות שהדיירים יקבלו, כגון ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה. בנוסף לכך, עורך הדין אחראי לבדוק את התנאים בהסכם הנוגעים ללוחות הזמנים של הביצוע, מנגנוני פיצוי במקרה של עיכוב, ערבויות בנקאיות, תנאים לביטול או שינוי ההסכם והתחייבויות הדדיות. הסכם זה מהווה את הבסיס החוקי לפרויקט כולו וללא ליווי משפטי מקצועי אתם והדיירים האחרים עלולים למצוא עצמכם בחוסר ודאות משפטית וכלכלית. עורך דין דיירים תמ"א 38 יוודא כי ההסכם מותאם לצרכים הספציפיים של הבניין ולמצב התכנוני באזור. בנוסף, חשוב לשים לב לסעיפים הנוגעים לפינוי הדירות, מועד חזרה לדירה ותנאי התחזוקה לאחר סיום הפרויקט.

כיצד עורך דין מגן על זכויות הדיירים מול היזם?

בפרויקטים של תמ"א 38, עורך הדין המייצג את הדיירים הוא הדמות המרכזית שמאזנת את יחסי הכוחות מול היזם. כבר בשלבים הראשונים, עורך הדין בודק את ההצעות של היזם, עורך משא ומתן על תנאי ההסכם ודואג להכניס בו סעיפים שמבטיחים את זכויות הדיירים בכל שלב של הפרויקט. הוא מוודא כי הדיירים יקבלו את התמורות המובטחות, בודק את הערבויות שמציע היזם ומגן על הדיירים מפני מצב של נטישת הפרויקט, פשיטת רגל של היזם או הפרת התחייבויות. השאלה כיצד עורך דין מגן על זכויות הדיירים מול היזם היא מהותית, שכן עורך הדין גם מפקח על תהליך התכנון והבנייה, מוודא שהיזם עומד בדרישות החוק והרגולציה, ואף מטפל בהתנגדויות פנימיות של דיירים שמסרבים להצטרף.

החשיבות של הסכם משפטי ברור בפרויקט תמ"א 38

הסכם משפטי ברור ומדויק הוא מרכיב חיוני בפרויקט תמ"א 38. מדובר במסמך משפטי שמגדיר באופן חד משמעי את הזכויות והחובות של כל הצדדים ומספק מסגרת להתמודדות עם בעיות שעלולות להתעורר במהלך הדרך. הסכם לקוי עלול להוביל למחלוקות עם היזם, לעיכובים בבנייה ואף להפסדים כספיים לבעלי הדירות. לכן, עורך הדין חייב לוודא שכל סעיף מנוסח באופן ברור ורלוונטי לאותו פרויקט. בפרויקט תמ"א 38 יש לעיתים רבות מורכבויות תכנוניות, הנדסיות וכלכליות וההסכם צריך לשקף אותן בצורה מדויקת.

הבדלים בין ייצוג דיירים לתמ"א 38/1 לבין תמ"א 38/2

פרויקטים של תמ"א 38 נחלקים לשני סוגים עיקריים. הראשון הוא תמ"א 38/1 שהוא חיזוק ותוספות בנייה לבניין קיים. השני הוא תמ"א 38/2 שהוא הריסה ובנייה מחדש. ההבדלים בין שני המסלולים הללו משפיעים גם על אופי הייצוג המשפטי הנדרש. בתמ"א 38/1, עורך הדין מתמודד עם סוגיות כמו קווי בניין, תוספת קומות והשתלבות התוספות במבנה קיים, ולעיתים יש צורך להתמודד עם התנגדויות אדריכליות או תכנוניות. בתמ"א 38/2 לעומת זאת, מדובר בפרויקט רחב יותר הכולל הריסת הבניין הישן ובניית חדש במקומו ולכן נדרשות ערבויות מורחבות, פיקוח הדוק יותר ותיאום מלא מול הרשויות. הייצוג המשפטי שתקבלו יתאים למורכבות ולמאפיינים הייחודיים של כל מסלול.

עורך דין דיירים תמ"א 38 מהמשרד המוביל בישראל

אם מדובר בפרויקט תמ"א 38 לבניין שלכם, בחירה בעורך הדין המתאים היא החלטה קריטית שתשפיע על הצלחת התהליך כולו. אנחנו במשרד עורכי דין ונוטריון מרקמן טומשין ושות' מציעים לכם עורך דין דיירים תמ"א 38 המביא איתו ניסיון מעשי נרחב, ידע משפטי ומיומנות ניהול משא ומתן מול יזמים, מה שמאפשר לו להשיג עבורכם ועבור שאר הדיירים תנאים משופרים, לוחות זמנים ריאליים ובטוחות משפטיות רלוונטיות. מלבד ידע הנוגע לחקיקה, עורך הדין שלנו בעל ניסיון בתכנון עירוני, מיסוי נדל"ן, היבטים הנדסיים וחוקי רישוי. לתיאום פגישה עם עורך דין מקרקעין של המשרד שלנו – התקשרו עכשיו למספר הטלפון המופיע בראש האתר.