נדל"ן, התחדשות עירונית, תכנון ובניה
- תחומי עיסוק
תביעות ייצוגיות
תביעות ביטוח וסיעוד
אזרחי צוואות וירושות
נזקי גוף
רשלנות רפואית
תאונות דרכים
תאונות עבודה
פטור ממס הכנסה
נכי צה"ל וכוחות הביטחון
- אודות המשרד
- הצוות שלנו
- סיפורי הצלחה
- טיפים ומידע חשוב
- בואו לעבוד אצלנו
כיצד נוכל לעזור לך?נדל"ן, התחדשות עירונית, תכנון ובניה
בין אם מדובר בעסקת ענק ובין בעסקה קטנה ופשוטה – חשוב שהלקוח שלי יקבל את התוצאה המיטבית עבורו
עו"ד נדב מרסיאנו
נדל"ן, התחדשות עירונית, תכנון ובניה
עוד על המשרד >במשרדנו מחלקת דיני מקרקעין ונדל"ן בעלת ניסיון רב שנים בטיפול וייצוג במגוון רחב של עסקאות וסוגיות משפטיות.
צוות המחלקה מעניק ייעוץ וליווי משפטי במגוון תחומים החל מעסקאות כדוגמת מכירה וקניית דירה יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, הסכמי שכירות, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, וכלה בסוגי עסקאות מורכבות יותר, כגון: עסקאות קומבינציה, עסקאות במגרשים, נכסים מסחריים, ייצוג דיירים ויזמים בהתחדשות עירונית (תמ"א 38 – חיזוק/הריסה, פינוי בינוי), ייצוג וליווי קבלנים ויזמים בפרויקטים חדשים ועוד.
מחלקת עורכי דין מקרקעין, מלווה את הלקוח בכל שלבי העסקה החל משלב בדיקת העסקה ותכנונה תוך ביצוע בדיקות מקדמיות ברשויות ובגופים השונים ומתן תשומת לב לסוגיות המשפטיות, הכלכליות והמיסויות של העסקה. בשלב לאחר חתימת העסקה ,ליווי וייצוג מול הרשויות והגופים השונים באופן שוטף, ועד לשלב השלמת העסקה בהצלחה.
צוות המחלקה מורכב מעורכי דין בעלי ניסיון רב וצוות מינהלי תומך המאפשרים מתן מענה מקצועי, מהיר ואישי ללקוח.
להלן רשימת התחומים המרכזיים בהם עוסקת המחלקה:
תחומי העיסוק
של המשרדהמשרד נותן מענה רחב בתחומי עיסוק מגוונים וזאת מתוך רצון להעניק שירות מקיף ואיכותי.
תמונות מחלק מהפרויקטים שהמשרד ליווה ומלווה במהלך השנים –
מדריכים מקצועייםמידע ועצות במגוון תחומי העיסוק של המשרד
למאמרים מקצועיים נוספיםליווי פרויקטים במקרקעין על ידי עורך דין מומחהפרויקטים בתחום המקרקעין הם עניין מורכב עד מאוד. הסיבה לכך נובעת לא רק מהיבטי התכנון השונים שיש להתייחס אליהם בקפידה..קרא עוד בנושא פרויקטים בתחום המקרקעין הם עניין מורכב עד מאוד. הסיבה לכך נובעת לא רק מהיבטי התכנון השונים שיש להתייחס אליהם בקפידה לאורך כל הדרך, אלא גם בשל ריבוי הגורמים והליכי הבירוקרטיה הרבים והמורכבים המלווים את הפרויקטים כל העת. במאמר זה אנו נדון בנושא של ליווי פרויקטים בתחום המקרקעין, תוך התמקדות בתפקידיהם המרכזיים של עורכי דין מומחים אשר עוסקים בתחום.דין לדעת – משפט התכנון והבנייהתחום דיני התכנון והבנייה מתבסס על 'חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965', והוא מתקשר גם אל 'חוק המקרקעין' לרבות אל פרק ו'..קרא עוד בנושא תחום דיני התכנון והבנייה מתבסס על 'חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965', והוא מתקשר גם אל 'חוק המקרקעין' לרבות אל פרק ו' העוסק ב- "בתים משותפים". 'חוק התכנון והבנייה' מתייחס אל הסדרת פעולתם של כלל מוסדות התכנון במדינת ישראל – החל מהרמה המקומית ועד לרמה הארצית והוא כולל בתוכו את נושאי ועדות הערר, תוכניות המתאר (הארציות, המחוזיות והמקומיות), סלילת הדרכים, שימורי האתרים, הסדרת נגישות למען הנכים ועוד. במאמר זה אנו נעסוק בהרחבה בשלל ההיבטים המשפטיים של 'חוק התכנון והבנייה'.תוספות בנייהתוספות בנייה, כשמן הן, הן תוספות או הרחבות לשטחי מבנה קיימים (למשל- הוספת מרפסת בבית מגורים באמצעות הרחבתו של השטח..קרא עוד בנושא תוספות בנייה, כשמן הן, הן תוספות או הרחבות לשטחי מבנה קיימים (למשל- הוספת מרפסת בבית מגורים באמצעות הרחבתו של השטח הקיים). בדומה לפרויקטים חדשים של בנייה, גם כאשר מדובר בתוספות בנייה על שטחים קיימים, עלינו לציית ולפעול עפ"י חוק ולהשיג את האישורים ואת היתרי הבנייה הנדרשים.חוזי בנייהחוזי בנייה (או "חוזי קבלנות") הם חוזים העוסקים בקביעת ההתקשרות שבין יזמים המזמינים עבודות בנייה לבין הקבלנים אשר עתידים לבצע..קרא עוד בנושא חוזי בנייה (או "חוזי קבלנות") הם חוזים העוסקים בקביעת ההתקשרות שבין יזמים המזמינים עבודות בנייה לבין הקבלנים אשר עתידים לבצע אותה. מדובר בחוזים מורכבים במיוחד כיוון שהם נתונים להשפעות ולשינויים מצידם של גורמים רבים. לכן, חשוב לדאוג כי בחוזים הללו יהיו מנגנוני פיקוח ובקרה ברורים אשר יגדירו בין היתר, כיצד להתמודד עם אתגרים ומכשולים שונים כמו ליקויים המתרחשים בתהליך הבנייה או עם הפרות חוזה של אי אילו מן הצדדים החתומים עליו.מה הם בתים משותפים?בתים משותפים הם בתים הכוללים שתי דירות ומעלה והם רשומים בפנקס הבתים המשותפים. לכל דירה קיימת בעלות נפרדת, כאשר שאר..קרא עוד בנושא בתים משותפים הם בתים הכוללים שתי דירות ומעלה והם רשומים בפנקס הבתים המשותפים. לכל דירה קיימת בעלות נפרדת, כאשר שאר חלקי הבניין (למעט החלקים הרשומים גם הם כדירות), נחשבים לרכוש משותף אשר נמצא בבעלותם המשותפת של כל בעלי הדירות בבניין. הבתים המשותפים מנוהלים בהתאם להחלטותיה של "אסיפת הדיירים הכללית" ועפ"י 'תקנון הבית המשותף'.המדריך המקיף לרכישת דירה מקבלןבין אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה או ברכישה המתבצעת היישר מקבלן, קניית דירה, ללא כל ספק, היא אולי העסקה..קרא עוד בנושא בין אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה או ברכישה המתבצעת היישר מקבלן, קניית דירה, ללא כל ספק, היא אולי העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שאנו נזכה אי פעם לבצע במהלך חיינו. בעבור רובנו, ההשקעה אשר תידרש מאיתנו לצורך רכישת דירה תהיה עשויה להסתכם במרבית ההון שצברנו. בדיוק מסיבה זו, עלינו לדאוג ולערוך בדיקות יסודיות ומקיפות לפני שאנחנו "קופצים" אל מהלך הרכישה.מינהל מקרקעי ישראלמינהל מקרקעי ישראל (הידוע כיום כ"רשות מקרקעי ישראל"), הוא הגוף אשר אחראי על ניהולן של מרבית הקרקעות הנמצאות בשטחה של..קרא עוד בנושא מינהל מקרקעי ישראל (הידוע כיום כ"רשות מקרקעי ישראל"), הוא הגוף אשר אחראי על ניהולן של מרבית הקרקעות הנמצאות בשטחה של מדינת ישראל. בין היתר, ברשות מקרקעי ישראל ניתנים שירותים שונים כגון: העברת זכויות מגורים וקרקע, שינוי ייעוד מקרקעין, מתן אישורי תוספות בנייה, חוזי חכירה, שכירת קרקעות חקלאיות ועוד. במאמר זה אנו נדון בהרחבה בהיבטים המשפטיים הנוגעים לרשות מקרקעי ישראל.מה הן עסקאות קומבינציה?עסקאות קומבינציה (וליתר דיוק – עסקאות קומבינציה במקרקעין), הן עסקאות ייעודיות שבהן בעליו של שטח מסוים נותן ליזם או קבלן..קרא עוד בנושא עסקאות קומבינציה (וליתר דיוק – עסקאות קומבינציה במקרקעין), הן עסקאות ייעודיות שבהן בעליו של שטח מסוים נותן ליזם או קבלן חלק מסוים מהשטח שלו. בתמורה לכך, הוא יהיה עתיד לקבל איזשהו נתח מוסכם מראש מתוך סך המבנים שייבנו בהמשך על השטח.פירוק שיתוף במקרקעיןפירוק שיתוף מקרקעין הוא זכות בסיסית המעוגנת ב- 'חוק המקרקעין' הישראלי. משמעותה של זכות זו היא שכל שותף בעל חזקה..קרא עוד בנושא פירוק שיתוף מקרקעין הוא זכות בסיסית המעוגנת ב- 'חוק המקרקעין' הישראלי. משמעותה של זכות זו היא שכל שותף בעל חזקה על מקרקעין (דירה, בניין, שטח וכו')רשאי לצאת מהשותפות בכל עת ולמכור את חלקו האישי במקרקעין.הערת אזהרההערת אזהרה, בהגדרתה, היא הערה הנרשמת בפנקסי המקרקעין והיא מעידה על התחייבות בכתב מצידם של בעל המקרקעין/בעל הזכויות במקרקעין לבצע..קרא עוד בנושא הערת אזהרה, בהגדרתה, היא הערה הנרשמת בפנקסי המקרקעין והיא מעידה על התחייבות בכתב מצידם של בעל המקרקעין/בעל הזכויות במקרקעין לבצע עסקאות במקרקעין מסוימים או להימנע מלבצע בהם עסקאות.דייר מוגןבמאמר זה אנו נדון בהגדרות החוק הקשורות בזכויותיהם ובחובותיהם של בעלי הבית והדיירים המוגנים.קרא עוד בנושא במאמר זה אנו נדון בהגדרות החוק הקשורות בזכויותיהם ובחובותיהם של בעלי הבית והדיירים המוגנים.המדריך המקיף לרישום בטאבורישום בטאבו (או ליתר דיוק – רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין), הוא רישום זכויות של בעלות על נכס והוא השלב..קרא עוד בנושא רישום בטאבו (או ליתר דיוק – רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין), הוא רישום זכויות של בעלות על נכס והוא השלב האחרון בעסקת המכר שבה עוברים זכויותיו של המוכר לקונה. במקרה ורכשתם נכס באמצעות מימון משכנתא, אז בעת רישום זכויותיכם במקרקעין יהיה עליכם לרשום את המשכנתא לטובת הבנק שנתן לכם אותה.חוזה מכר – מה זה אומר ומה חשוב לדעת לפני שחותמים על אחד?לעסקאות בתחום המקרקעין עשויות להיות השלכות כלכליות עצומות בשל ההתחייבויות הכספיות הגדולות הכרוכות בהן. יתרה מכך, בעסקאות אלו נכללים גם..קרא עוד בנושא לעסקאות בתחום המקרקעין עשויות להיות השלכות כלכליות עצומות בשל ההתחייבויות הכספיות הגדולות הכרוכות בהן. יתרה מכך, בעסקאות אלו נכללים גם היבטים משפטיים רבים כך שמדובר כאן למעשה בעסקאות בעלות סיכון כפול. חוזה המכר הוא מסמך עקרונות כתוב המנוסח בין מי שמוכר נכס מסוים לבין מי שקונה אותו.רכישת דירה יד שנייה – המדריך המלארכישת דירה היא עניין רציני, ובטרם נכנסים להתחייבויות כדאי להתייעץ עם עורך דין שבקיא בנושא על מנת לקבל ייעוץ אישי..קרא עוד בנושא רכישת דירה היא עניין רציני, ובטרם נכנסים להתחייבויות כדאי להתייעץ עם עורך דין שבקיא בנושא על מנת לקבל ייעוץ אישי ומותאם.רכישת דירה יד שנייה – המדריך המלארכישת דירה היא צעד משמעותי וכבד משקל בחיינו. סכום הכסף המשמעותי וההתחייבויות הרבות, מחייבים בדיקות רבות על מנת שכספנו יהיה..קרא עוד בנושא רכישת דירה היא צעד משמעותי וכבד משקל בחיינו. סכום הכסף המשמעותי וההתחייבויות הרבות, מחייבים בדיקות רבות על מנת שכספנו יהיה מוגן והתמורה שתתקבל תהיה ראויה.
מרקמן טומשין בתקשורת
אנו מזמינים אתכם לקרוא על ההצלחות שלנו
משרד מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון: מוביל בהתחדשות עירונית לשנת 2017 לפי דירוג dun's 100
המדד להתחדשות עירונית מעניק מידע אובייקטיבי אודות מומחים בתחום ומידע עדכני אודות עולם התמ"א 38 ופינוי בינוי
קרא עוד
בנושא משרד מרקמן את טומשין משרד עורכי דין ונוטריון: מוביל בהתחדשות עירונית לשנת 2017 לפי דירוג dun's 100
בשעה טובה: פרויקט תמא 38 הגדול בעיר יוצא לדרך!
משרד עורכי דין מרקמן את טומשין גאה להיות חלק משמעותי בתנופת הפיתוח של העיר רחובות.
קרא עוד
בנושא בשעה טובה: פרויקט תמא 38 הגדול בעיר יוצא לדרך!
בין לקוחותינו
המשרד יצג ומייצג עשרות אלפי לקוחות מכל רחבי הארץ במטרה להביא למימוש זכויותיהם מול הגופים השונים, לרבות המוסד לביטוח לאומי, מס הכנסה, קצין התגמולים, חברות ביטוח וכו'. בשל היכולות של המשרד ארגונים רבים ממליצים לחבריהם להיעזר בשירותינו, וזאת בנוסף ללקוחותינו הרבים אשר ממליצים למכריהם לפנות אף הם לייצוג על ידינו.
צוות מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה
פנו אלינו לקבלת
ייעוץ אישי ללא התחייבות
פרטייך נשלחו בהצלחה!
אנו נחזור אלייך בהקדם
אנו נחזור אלייך בהקדם
יצירת קשר ודרכי הגעה למשרד
כמשרד מוביל בייצוג לקוחות פרטיים, מרקמן טומשין ושות' מעניקים שירותים ללקוחות בכל רחבי הארץ, בפריסה ארצית של סניפים: