נסיון תמונה
    צור קשר
    דלג על צור קשר
    *
    checked

    דייר מוגן

    "דייר מוגן", בהגדרתו, הוא שוכר בעל זכויות וחובות אשר חלות עליו מתוקף כוחו של 'חוק הגנת הדייר, תשל"ב- 1972'. חוק זה מגדיר את אופן התנהלותם של בעל הבית והדייר המוגן, והוא רלוונטי לגבי דיירים המחזיקים בדירות או בבתי עסקים. במאמר זה אנו נדון בהגדרות החוק הקשורות בזכויותיהם ובחובותיהם של בעלי הבית והדיירים המוגנים.


    דיירים מוגנים הם דיירים אשר נקבע להם מעמד ייחודי בנכס אותו הם שוכרים. עפ"י 'חוק הגנת הדייר, תשל"ב- 1972' דייר עשוי להיחשב כדייר מוגן במידה והוא נכנס לגור בנכס לפני התאריך 20.8.1968 בעזרת החוק או דרך הסכמה אשר נחתמה מול בעל הדירה (בהסכמה זו נכלל תשלום מיוחד של 'דמי מפתח', שהוא תשלום ראשוני המשולם מראש לבעל הדירה ואשר הופך את הדייר ל"דייר מוגן" שיש לו זכויות וחובות מסוימים).


    לדיירים המוגנים יש זכויות רבות אשר עשויות להיתפס כיום כפוגעות באינטרסים של בעל הבית. בין היתר, זכויות אלו יכולות למנוע מבעל הבית למכור הנכס, להשכיר אותו בשכירות רגילה, להרוס ולבנות נכס חדש במקומו ועוד. הקביעה בחוק אומרת כי על הדייר המוגן לשלם דמי שכירות חודשיים, כאשר עפ"י רוב, מדובר בדמי שכירות הנמוכים באופן משמעותי מדמי השכירות הנהוגים והקיימים בשוק. כמו כן, החוק מגדיר את משך הזמן של תקופת הדיירות המוגנת, והוא אף יכול לקבוע כי בתנאים מסוימים ילדיהם של הדיירים המוגנים המתגוררים עמם, יוכלו לקבל לידיהם את זכות הדיירות המוגנת.


    חובות שונות החלות על הדייר המוגן: 

    - הדייר המוגן נדרש לשלם לבעל הבית את תמורת השכירות הנדרשת בזמן (תמורה זו יכולה לכלול תשלומים עבור שירותים כאלו ואחרים שבעל הבית התחייב לספק).

     

    - לדייר המוגן אסור לנטוש את הנכס שכן הוא מסתכן בכך באיבוד מעמדו וזכויותיו.

     

    -הדייר המוגן יידרש לשאת בחלק מסוים בהוצאות נדרשות לביצוע תיקונים בנכס. באופן עקרוני, הגורם האחראי עפ"י חוק לשמור על תחזוקת הנכס הוא בעל הבית.

     

    - ישנן תקנות בחוק הנקראות 'תקנות הגנת הדייר', והן מונות רשימה נרחבת של תיקונים שונים שבעל הבית מחויב לבצע. הקביעה בסעיף 68 (ד) ב- 'חוק הגנת הדייר' אומרת, כי מחציתם של הוצאות התיקונים תשולם על ידי בעל הבית ומחציתה האחר – על ידי הדייר המוגן. מדובר ברשימת תיקונים יסודית ההכרחית לצורך שמירה על תחזוקת הבית הבסיסית:

    •  תיקוני סדקים בקירות ושקעים ברצפה. 
    •   תיקוני פגמים במבנה.
    •  תיקונים בקירות חיצוניים כמו סדקים, עבודות ציפוי וחידושי ציפויים, תיקוני קיר, עבודות נגרות ומסגרות חוץ ועוד.
    •  תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות כגון תיקוני שקיעת ריצפה, תקרות, עבודות סיוד וצביעה, תיקון מתקני תיבות מכתבים ועוד.
    •  תיקוני גג כמו עבודות זיפות, בידוד, טיפול במערכת הניקוז, תיקון מערכות מרזבים, מעקות גג וטיפול בסיכוך מבנה. 
    •  תיקוני חצר כמו טיפול במתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות וטיפול בדרכי גישה המובילים אל הנכס. 
    •  תיקוני אינסטלציה כגון טיפול בצנרות מים ובמערכות הביוב.
    • תיקוני חשמל הכוללים טיפול בקווי החשמל הראשיים המגיעים עד למונה הראשי בנכס שבו מתגורר הדייר המוגן. 
    •  תיקונים בחלקים משותפים כמו פגמים המתגלים במקלטים, מחסנים או מרתפים משותפים.
    • חובות שונות של בעל הבית:
    •  דאגה לניקוי חדר המדרגות וחצר הבית.
    •  אספקת תאורה בחדר המדרגות.
    • במידה והבית אינו מחובר למערכת ביוב עירונית, בעל הבית צריך לדאוג לריקון של בור הביוב.

     

    מה קורה כאשר בעל הבית אינו עומד בחובותיו אלה?

    -   הדייר יכול להזהיר את בעל הבית באמצעות מכתב רשום כי עליו לדאוג להספקת השירותים השונים בהקדם.

    -   במידה ובעל הבית לא דואג לאספקת השירותים, הדייר יכול לדאוג לאספקתם באופן עצמאי ולבוא בדרישות להחזר הוצאות מבעל הבית – בניכוי הסכום שאותו הוא שילם. כמו כן, הוא יכול לדרוש מדיירים אחרים לשלם את חלקם היחסי.

    -  במידה ומדובר בעסק, התשלום בגין השירותים השונים עשוי להשתנות בהתאם לגודלו של העסק ובהתאם לשימוש שהוא עושה בשירותים הללו.

    הגבלות מיוחדות החלות על בעל הבית אל מול זכויות המוענקות לדייר המוגן:

    •  הגבלה על גובה דמי השכירות: סעיף 42 ב- 'חוק הגנת הדייר' קובע, כי דמי השכירות המשולמים עבור הנכס יהיו דמי שכירות יסודיים, וזאת בתוספת של אחוזים הנקבעים בתקנות. 
    •  פינוי הדייר: קיימת מגבלה האוסרת על פינויים של דיירים מוגנים מתוקף 'חוק הגנת הדייר'. הפינוי יוכל להתאפשר רק עפ"י עילות מיוחדות הקבועות בחוק   בסעיף 131.
    •  העברת זכות ה"דיירות המוגנת": בהתאם לקביעות בסעיפים 20,21 ל- 'חוק הגנת הדייר', יוכל דייר מוגן המתגורר בנכס להעביר את זכות הדיירות המוגנת לקרוביו (למשל- במקרים של פטירה או פירוט התא המשפחתי).
    •  החזר תשלום של 'דמי המפתח:  סעיף 74 ב- 'חוק הגנת הדייר' קובע, כי דיירים מוגנים המעוניינים לעזוב את הנכס שבו הם מתגוררים, יוכלו להיות זכאים (במקרים מסוימים) לקבל החזר חלקי מבעל הבית עבור דמי המפתח ששילמו לו.

     

    צוות עורכי הדין של משרדנו מטפל בין היתר במקרים סבוכים ומורכבים הקשורים בדיני מקרקעין. לדיירים המוגדרים כ"דיירים מוגנים" יש המון זכויות שהם לא תמיד מודעים אליהן. אנחנו כאן בכדי לדאוג כי זכויות אלה יישמרו וימוצו – במלואן.

    אם יש לכם שאלות בנושא הדיירות המוגנת או שברצונכם להיוועץ עם עורכי הדין מומחים שלנו בכל עניין משפטי אחר – פשוט השאירו את פרטיכם כאן.

    צור קשר
    דלג על צור קשר

    צור קשר

    חדשות המשרד
    דלג על חדשות המשרד

    חדשות המשרד

    המשך עצור
    עבור לתוכן העמוד