- ליווי וייצוג משפטי של בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- ניהול מו״מ מול יזמים,
- בדיקת הצעות והסכמים,
- הקפדה לזכויות הדיירים וליווי עד קבלת הדירות חדשות ורישום הזכויות.
מרקמן טומשין ושות'
נדל"ן, התחדשות עירונית, תכנון ובניה
מרקמן טומשין ושות' מייצגים בעסקאות נדל"ן מאז שנת 1960
בואו להגשים חלום
אנו משרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית והמקרקעין, עם עשרות שנות ניסיון ומאות פרויקטים בהם ייצגנו. במשרד כ- 120 עורכי דין, ואנו מדורגים כאחד מ-20 המשרדים המובילים בישראל.
הצוות שלנו מעמיד לרשות לקוחותינו ניסיון עשיר ושירות יוצא דופן.
לאורך השנים אנו מלווים בהצלחה פרויקטים רבים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, תוך שאנו מעניקים ללקוחותינו ייצוג משפטי מקצועי, יסודי ובלתי מתפשר.
הידע הרב שצברנו, הן בתחום המשפטי והן בתחום התכנון והבנייה, יחד עם קשרים הדוקים עם שמאים, מהנדסים, אדריכלים, יועצי מס וקבלני ביצוע, מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו את המענה המקיף והטוב ביותר עבור צרכיהם.
אנו גאים להיות מהמשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומחויבים להמשיך ולספק ללקוחותינו את השירות האיכותי והמקצועי ביותר.
ההישגים שלנו
משרד עו"ד מרקמן טומשין ושות' - הבית שלכם בעולם הנדל"ן והתחדשות עירונית
+1,200
יחידות מאוכלסות
+10,000
יחידות בתכנון וביצוע
+65
שנות מוניטין
120
עורכי דין
מרקמן טומשין ושות'
הפרויקטים שלנו
צוות המשרד, מלווה כל לקוח לאורך שלבי העסקה החל משלב הבדיקות הראשוניות, לרבות בדיקות מקדמיות ברשויות ובגופים השונים ומתן תשומת לב לסוגיות המשפטיות, הכלכליות והמיסויות של העסקה; עובר בייצוג עד לחתימת העסקה; ולאחר מכן ליווי וייצוג מול הרשויות והגופים השונים באופן שוטף, ועד לשלב השלמת העסקה בהצלחה.
צוות המשרד מורכב מעורכי דין בעלי ניסיון רב וצוות מינהלי תומך המאפשרים מתן מענה מקצועי, מהיר ואישי ללקוח.
מוזמנים להתרשם, על קצה המזלג ממגוון הפרויקטים שלנו מהעבר ומהווה.
מאמרים
עורכי דין מקרקעין
צוות מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה
את הצוות המשפטי מובילים עורכי דין עם עשרות שנות ניסיון משפטי מצטבר בנדל"ן, תכנון ובניה וליווי פרויקטים; ואף בעלי ניסיון בניהול פרויקטים של בנייה.
עו"ד גלעד מרקמן
שותף מייסד, עורך דין
דוד שוורצבאום
שותף, מנהל מחלקה, עורך דין
נדב מרסיאנו
שותף, מנהל מחלקה, עורך דין
דר זמרן
עורך דין
דור פורמן
עורך דין
עורכי דין נדל"ן
ייעוץ וליווי משפטי בתחום ההתחדשות העירונית והמקרקעין
ייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית - תמ"א 38 , פינוי בינוי
ליווי יזמים וקבלנים
- ליווי משפטי מלא ליזמים וקבלנים לאורך כל שלבי הפרויקט החל משלבי התכנון וההתקשרות החוזית, עד קבלת הוצאות ועד לרישום זכויות ורישוי עסקאות.
עסקאות נדל"ן /מקרקעין
- עסקאות מכר ורכישה של דירות
- רכישת דירות מקבלן
- רכישה ומכירה של מגרשים ונכסים מסחריים
- העברות ללא תמורה אגב גירושין וירושה
- הסכמי שכירות
התחדשות עירונית
- פינוי – בינוי
- "חלופת שקד" – הסדר התחדשות עירונית לפי תיקון 126
תכנון ובניה
- טיפול וייצוג מקיף בהליכי תכנון ובנייה,
- בקשות להיתרים, הקלות והתנגדויות, לשם מימוש זכויות בנייה מיטביות ללקוח.
- שמירה על האינטרסים הקניינים של הלקוח.
עסקאות קומבינציה רישום בתים משותפים
- ליווי ועריכת עסקאות קומבינציה בין בעלי קרקע ליזמים,
- טיפול בהיבטי מיסוי ובטוחות,
- השלמת רישום בית משותף לצורך חלוקה מוסדרת וברורה של זכויות יוצרים.
מיסוי מקרקעין
- מס שבח
- מס רכישה
- פטור ממס שבח
רישום בתים משותפים ופרצלציה
- ביצוע הליכי פרצלציה ורישום בתים שותפים,
- הכנת תקנון מוסכם.
- תיאום מול מודדים לשם יצירת רישום מדויק של זכויות וחלקות.
רישום/תיקון צו בית משותף
- עריכת צו בית שותף חדש או תיקון לצו קיים,
- שינוי הצמדות, תוספת יחידות, ותחומי שימוש, בהתאם להסכמות הדיירים וההוראות.
איתור מקרקעין וחלקות אבודות/עזובות
- איתור זכויות במקרקעין אבודים או עזובים באמצעות בדיקות היסטוריות,
- חקר רישומי וטיפול בהסדרת בעלות ורישום רשמי בטאבו.
פירוק-שיתוף מקרקעין
- ייצוג בהליכי פירוק־שיתוף בהסכמה או בבית המשפט,
- חלוקה בעין או מכירה,
- שמירה על זכויות. והבטחת פתרון הוגן ויעיל.
הסכמי שיתוף
- עריכת הסכמי שיתוף בין בעלי זכויות במקרקעין, הקובעים אופן שימוש, ניהול, חלוקה וסיוע, לשם מניעת מחלוקות והבטחת יחסים משפטיים מוסרים.
ייפוי כח מתמשך
- עריכת ייפוי כוח מתמשך המאפשר קביעת זהות מיופה כוח וניהול עניינים אישיים, רפואיים וענייני רכוש במקרה של אובדן כשירות, בהתאם לרצון הממנה.
ליטיגציה במקרקעין
- סכסוכי שכנים
- ירושות
- חכירות
- זכויות במקרקעין
צוואות ירושות סכסוכי ירושה
- ייעוץ ועריכת צוואה,
- טיפול בבקשות לצווי ירושה וקיום צוואה,
- ייצוג בכסוכי ירושה לצורך מימוש רצון המצווה והבטחת זכויות היורשים.
הסדרת רישומי טאבו
- טיפול בהעברת בעלות,
- מחיקת שעבודים ועיקולים,
- תיקון טעויות רישום והסדר זכויות קנייניות לשם יצירת רישום עדכני, מדויק ונקי במרשם המקרקעין.
שאלות נפוצות
-
חשוב לבדוק בעלות רשומה בטאבו, היעדר שיעבודים או עיקולים, בדיקת זכויות בנייה והיתרי בנייה, התאמת המצב בפועל לרישום, בחינת חובות עירייה וארנונה, ובדיקת חוזה המכר באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.
-
לתהליך יש כמה שלבים: קבלת הסכמת רוב הדיירים, עריכת הסכמים אישיים, קבלת היתרי בנייה מהרשויות, פינוי הדיירים לדירות חלופיות, הריסת המבנים, בנייה מחדש, ולבסוף אכלוס הדיירים בדירות החדשות בהתאם להסכמים.
-
עסקת קומבינציה היא הסכם שבו בעל מקרקעין מתקשר עם יזם, ומעביר לו חלק מזכויותיו בקרקע בתמורה לקבלת חלק מהדירות שייבנו עליה. מדובר בעסקת חליפין בין קרקע ליחידות בנייה, המחייבת הסדרים מיסויים, תכנוניים ומשפטיים מדויקים.
-
עריכת צוואה מאפשרת לאדם לקבוע מה יקרה לעיזבונו לאחר מותו. היא מבהירה מי היורשים ומה הזכויות שלהם, ומאפשרת לנהל את העיזבון בצורה ברורה ומסודרת. כך, בן הזוג שנותר יכול להשתמש בנכסים בחייו, והנכסים הנותרים יעברו ליורשים שנקבעו מראש. ההליך מונע מחלוקות עתידיות בין היורשים ומפשט את חלוקת העיזבון. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה שיבחן את המקרה האישי ויעזור לבנות צוואה מתאימה לצרכים הספציפיים.
-
ייפוי כוח מתמשך מגן על אדם חי שאינו כשיר לקבל החלטות, ומאפשר טיפול בענייניו הרפואיים, האישיים והממוניים. לעומת זאת, צוואה מסדירה את חלוקת הרכוש לאחר מותו.
השאירו פרטים מלאים ואנו נשוב אליכם בהקדם
לקבלת ייעוץ ללא התחייבות