עורך דין מומלץ לנדל"ן והתחדשות עירונית

נדל"ן – כל מה שחשוב לדעת לפני עסקה

תחום הנדל"ן כולל מגוון רחב של עסקאות משפטיות מורכבות כמו רכישת דירה, מכירת נכס, שכירות, פינוי, רכישת קרקעות, התחדשות עירונית, פינוי-בינוי, קבוצות רכישה, והתקשרויות עם קבלנים ויזמים. כל עסקה בתחום זה כרוכה בהיבטים משפטיים, כלכליים ותכנוניים שחייבים לנהל בצורה מקצועית כדי להימנע מטעויות יקרות ומסיכונים משמעותיים.

למה חשוב לפנות לעורך דין בתחום הנדל"ן?

• עורך דין מוודא שהעסקה בטוחה מבחינה משפטית
• מבצע בדיקות מקיפות על הנכס (הערת אזהרה, חובות, עיקולים, זכויות קנייניות ועוד)
• מנסח חוזים שמגנים על האינטרסים שלך
• מייצג אותך מול קבלנים, יזמים, שמאים, רשויות ורוכשים
• חוסך כסף, טעויות משפטיות ובעיקר – סיכון עתידי

באילו תחומים משרדנו עוסק?

• רכישת דירה מקבלן או יד שנייה
• מכירת נכסים פרטיים או מסחריים
• ליווי עסקאות מורכבות (פינוי-בינוי, תמ"א 38)
• טיפול בזכויות על קרקע, רישום בטאבו
• הסכמי שכירות מגורים ומסחר
• פתרון סכסוכים בנדל"ן (בין שכנים, יורשים, שותפים ועוד)
• ייצוג מול וועדות תכנון, רשויות מקומיות, מיסוי מקרקעין

שלבי עסקת נדל"ן נכונה

1. בדיקת הנכס
   • זכויות קניין, הערת אזהרה, עיקולים, מצב תכנוני
2. מו"מ וניסוח חוזה
   • הגנה על הקונה/המוכר, תנאי תשלום, מועדים, ערבויות
3. בדיקות משפטיות ופיננסיות
   • בדיקת מס שבח, מס רכישה, אישורים והצהרות
4. ליווי עד לרישום בטאבו
   • כולל תיאום עם הבנקים, הרשויות, וחברות הביטוח

למה לבחור במרקמן טומשין כשמחפשים עורך דין נדל"ן והתחדשות עירונית?

עסקאות נדל"ן ופרויקטים של התחדשות עירונית הם מהמהלכים המשפטיים והכלכליים הגדולים בחיי אדם. טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר. עורך דין מנוסה ומקצועי מבטיח שהעסקה תבוצע בביטחון משפטי וכלכלי, תוך שמירה על הזכויות שלך לכל אורך הדרך.

איך משרד מרקמן טומשין יכול לסייע לך?

• ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן פרטיות, מסחריות ועסקאות מורכבות.
• מחלקה ייעודית להתחדשות עירונית עם מומחים לפינוי־בינוי ותמ״א 38.
• ייצוג דיירים ויזמים – עם הבנה מעמיקה בצדדים המשפטיים, ההנדסיים והכלכליים של הפרויקט.
• ליווי בכל שלבי העסקה – מהמשא ומתן ועד חתימה ורישום זכויות בטאבו.
• שירות אישי, זמינות גבוהה וגב משפטי חזק מול רשויות, בנקים ויזמים.

שלבי התהליך בעסקאות נדל"ן

1. בדיקת זכויות – בדיקה משפטית של הנכס מול הטאבו, מינהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת.

2. בדיקות מקדימות – איתור שעבודים, משכנתאות, חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות.

3. ניסוח הסכם – חוזה מכר או שכירות המגן על הלקוח ומבטיח תנאים הוגנים.

4. ליווי מול גורמים פיננסיים – בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח וגופים מממנים.

5. חתימה ורישום – ליווי עד לרישום הזכויות על שם הלקוח בטאבו או ברשות הרלוונטית.

שלבי התהליך בהתחדשות עירונית (פינוי־בינוי / תמ״א 38)

1. בדיקה ראשונית – בחינת זכויות תכנוניות והיתכנות לפרויקט.

2. גיבוש הסכם מול היזם – ניהול מו"מ והבטחת זכויות הדיירים (או היזם).

3. אישור רוב הדיירים – טיפול בהיבט המשפטי של השגת הסכמות.

4. ליווי מול הרשויות – עירייה, ועדות תכנון, מינהל מקרקעי ישראל.

5. הבטחת ערבויות ובטוחות – ליווי בהבטחת ערבויות בנקאיות והתחייבויות חוזיות.

6. מעקב וליווי לאורך כל הפרויקט – עד לקבלת הדירות החדשות ורישומן.

שאלות נפוצות על נדל"ן והתחדשות עירונית

מה כולל ליווי משפטי בעסקת נדל"ן?
בדיקת זכויות במקרקעין, ניסוח חוזה מותאם, בדיקות מול רשויות וגורמים רלוונטיים, רישום זכויות ועוד.

מה החשיבות של עורך דין בהתחדשות עירונית?
הוא מוודא שהדיירים יקבלו את מלוא הזכויות, דואג להגנה מפני יזמים לא מקצועיים ומלווה את התהליך עד לקבלת הדירות החדשות.

האם משרד מרקמן טומשין מייצג גם יזמים וגם דיירים?
כן. בזכות מחלקת מומחים רחבה, המשרד מעניק ליווי לשני הצדדים – עם התמחות בהסכמי פינוי־בינוי ותמ״א 38.

כמה זמן נמשך פרויקט פינוי־בינוי?
בדרך כלל מספר שנים, בהתאם להיקף הפרויקט ולשלבי התכנון, האישורים והביצוע.

למה דווקא מרקמן טומשין?

המשרד מדורג בעקביות בין המובילים בישראל בתחומי הנדל"ן, המקרקעין וההתחדשות העירונית. בזכות מבנה ייחודי של מחלקות מומחים, כל תיק מטופל ע"י עורך דין שמכיר לעומק את התחום הספציפי – מה שמבטיח טיפול מקצועי, בטוח ותוצאה מיטבית עבורך.

בכל מקרה של תאונה או מחלה יש לבדוק מספר זכויות או כמו שאנחנו קוראים להן "עשרת הדיברות":

1. בחינה האם מדובר בתאונת עבודה
2. האם ניתן להגיש תביעה לנכות כללית
3. זכאות לקצבת שירותים מיוחדים
4. הם הפגיעה מזכה בפטור ממס הכנסה
5. זכאות לתגמולי ביטוח {אובדן כושר עבודה, ביטוחים פרטיים)
6. זכאות לתו נכה
7. קרנות פנסיה
8. תביעות רשלנות
9. תביעות ביטוח
10. תביעות אחרות {נכי צה"ל, נפגעי איבה, קצבת ניידות, קצבת ילד נכה}